حساب امانی در معاملات ملکی؛ پایان کلاهبرداری خریدار و فروشنده

حساب امانی (واسط) دقیقاً چیست؟

طبق قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات، سازمان ثبت اسناد با همکاری بانک مرکزی سازوکاری به نام «حساب امانی» طراحی کرده است. در این روش، وجوه مرتبط با قرارداد (مانند ثمن معامله، ودیعه اجاره و حقوق دولتی) مستقیماً به حساب شخصیِ طرف مقابل واریز نمی‌شود، بلکه خریدار پول را به یک حساب واسطِ بانکی واریز می‌کند. این مبلغ تنها زمانی به حساب فروشنده منتقل می‌شود که قرارداد به درستی در سامانه ثبت و تایید شده باشد.

مزایای بی‌نظیر حساب امانی برای شهروندان

استفاده از حساب واسط بانکی در پلتفرم‌های ثبتی، مزایای متعددی برای هر دو طرف معامله ایجاد می‌کند:

• امنیت و بازگشت آنی وجه: اگر به هر دلیلی (مثل بازداشت بودن ملک یا عدم احراز شرایط) معامله در سامانه ثبت نشود، قرارداد «کان‌لم‌یکن» تلقی شده و کل مبلغ بلافاصله و به صورت خودکار به حساب مبدأ (خریدار) باز می‌گردد.
• اطمینان خاطر فروشنده: فروشنده پیش از امضای قرارداد و تحویل ملک، اطمینان دارد که پول نقد در یک گاوصندوق امن بانکی موجود و مسدود است و استرس پاس نشدن چک را نخواهد داشت.

تضمین ۱۰۰ درصدی کمیسیون مشاوران املاک

یکی از بزرگترین چالش‌های مشاوران املاک، عدم پرداخت حق دلالی پس از تنظیم مبایعه‌نامه است. قانون‌گذار در پلتفرم قرارداد یکسان، این مشکل را برای همیشه حل کرده است. طبق قانون، خریدار موظف است در همان قسط اول، سهم خود از حق دلالی (کمیسیون املاک) را به همراه پیش‌پرداخت به حساب امانی واریز کند. پس از تایید ثبت قرارداد، سهم مشاور املاک به صورت سیستمی و خودکار تفکیک شده و به حساب تجاری او واریز می‌گردد.

اعمال حق فسخ هوشمند و ارتباط آن با پرداخت امن

یکی دیگر از نوآوری‌های گره‌خورده به پرداخت الکترونیک، قابلیت فسخ بدون نیاز به دادگاه است. اگر خریدار در سررسید مقرر پول را به حساب امانی واریز نکند، فروشنده می‌تواند با یک کلیک در سامانه و بدون نیاز به تشکیل دادگاه و صرف ماه‌ها وقت، قرارداد را به صورت یک‌طرفه فسخ کند. این پیوند ناگسستنی میان درگاه پرداخت و شروط قرارداد، بالاترین سطح ضمانت اجرایی را فراهم می‌آورد.

راهنمای بیشتر برای انجام معاملات امن

برای آشنایی با نحوه ثبت قراردادهای مبتنی بر این قانون، به‌ویژه در حوزه املاک استیجاری، می‌توانید آموزش جامع تنظیم اجاره‌نامه در سامانه کاتب را مطالعه فرمایید. درگاه‌های رسمی ثبت مانند پلتفرم «یک‌ثبت» با اتصال به درگاه‌های بانکی معتبر و سازمان ثبت اسناد، بستر استفاده از حساب امانی را برای شما فراهم کرده‌اند تا با خیال راحت معامله کنید.