چکیده: یکی از بزرگترین کابوسهای فروشندگان ملک، خریدارانی هستند که پول معامله را در زمان مقرر پرداخت نمیکنند. با معرفی سیستم فسخ هوشمند در قراردادهای یکسان، دیگر نیازی به طرح دعوی در محاکم قضایی نیست. سامانه به صورت خودکار تخلف خریدار را تشخیص داده و قرارداد را به نفع مالک فسخ میکند.
فسخ هوشمند قرارداد یکسان؛ شرایط و مراحل بدون نیاز به دادگاه
چرا فسخ هوشمند یک انقلاب در معاملات ملکی است؟
در سیستم سنتی و مبایعهنامههای کاغذی، اگر شما ملکی را میفروختید و خریدار در تاریخ مقرر چک خود را پاس نمیکرد، شما حق نداشتید ملک خود را به شخص دیگری بفروشید. برای فسخ آن قرارداد دستی، باید وکیل میگرفتید، در دادگاه طرح دعوی میکردید و گاهی تا دو سال منتظر صدور حکم قطعی میماندید تا بتوانید دوباره روی ملک خود دخل و تصرف کنید.
با روی کار آمدن سامانههای نوین ثبتی و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، مفهوم فسخ هوشمند معرفی شد. در این مکانیزم، شروط قرارداد مستقیماً به درگاههای پرداخت بانکی متصل هستند. اگر تعهد مالی در ثانیه مقرر انجام نشود، سیستم حقوقی به صورت اتوماتیک وارد عمل میشود.
ارتباط مستقیم حساب امانی و حق فسخ
همانطور که در مقاله حساب امانی در معاملات ملکی بررسی کردیم، در قراردادهای یکسان، پول به جای حساب شخصی، به حساب واسط بانکی واریز میشود. سامانه کاتب به طور لحظهای این حساب را رصد میکند. اگر خریدار مبلغ توافقشده را در سررسید تعیینشده واریز نکند، تخلف او از نظر سیستمی محرز و قطعی است.
شرایط قانونی اعمال فسخ یکطرفه در سامانه
برای اینکه بتوانید بدون مراجعه به دادگاه قرارداد را فسخ کنید، باید شرایط قانونی زیر محقق شده باشد:
- ثبت قرارداد یکسان: معامله شما باید حتماً در قالب قرارداد یکسان و در بستر سامانههای رسمی تنظیم شده باشد.
- درج دقیق شرط فاسخ: باید در شروط قرارداد به صراحت ذکر شود که عدم واریز وجه در سررسید مقرر، به منزله فسخ خودکار (انفساخ) است.
- عدم تمدید مهلت: فروشنده نباید در سامانه مهلت پرداخت را برای خریدار تمدید کرده باشد.
این قرارداد را به صورت قانونی و هوشمند ثبت کنید
بدون نیاز به نوشتن دستی، قرارداد استاندارد خود را از طریق سامانه یکثبت تنظیم کرده و امنیت معامله خود را تضمین کنید.
مراحل اجرای فسخ هوشمند در پلتفرمهای ثبتی
اگر خریدار به تعهد خود عمل نکند، فروشنده میتواند با طی کردن چند قدم ساده الکترونیکی، معامله را منفسخ اعلام کند:
- ورود به کارتابل شخصی: فروشنده با استفاده از احراز هویت ثنا وارد پنل کاربری خود در پلتفرم ثبت قرارداد میشود.
- ثبت اعلامیه فسخ: با مراجعه به بخش قراردادهای من، گزینه اعمال حق فسخ به دلیل عدم پرداخت ثمن را انتخاب میکند.
- استعلام آنی از بانک مرکزی: سامانه در کسری از ثانیه از حساب امانی استعلام میگیرد. اگر پولی واریز نشده باشد، سامانه ادعای فروشنده را تایید میکند.
- ابطال قرارداد و ارسال پیامک: قرارداد یکسان از نظر قانونی باطل شده و پیامک ابطال برای خریدار، فروشنده، مشاور املاک و دفترخانه مربوطه ارسال میشود.
پشتوانه قانونی و نقش مراجع رسمی
این سازوکار قدرتمند، بر اساس آییننامههای اجرایی قانون جدید طراحی شده و کاملاً مورد تایید قوه قضاییه است. برای مطالعه دقیقتر آرا و نظریات مشورتی مرتبط با شرایط فسخ و نحوه مطالبه ضرر و زیان، پیشنهاد میکنیم مقالهی تخصصی بررسی حقوقی شرایط فسخ را در پایگاه دانش محضرچی مطالعه بفرمایید.
همچنین در صورت بروز اختلافات پیچیدهتر که نیازمند تفسیر حقوقی است، دفاتر اسناد رسمی به عنوان امینِ حاکمیت، راهنمای شما در اجرای صحیح شروط قرارداد خواهند بود. با بهرهگیری از پلتفرم «یکثبت»، شما نهتنها یک قرارداد، بلکه یک سیستم یکپارچه حقوقی، بانکی و ثبتی را برای محافظت از سرمایه خود به کار گرفتهاید.
قرارداد ملک خود را آنلاین و در چند دقیقه ثبت کنید
دیگر نیازی به مراجعه حضوری یا نوشتن متن قرارداد نیست. قرارداد استاندارد خود را سریع، آنلاین و مطابق ضوابط ثبت و دریافت کنید.
- ثبت آنلاین و سریع
- متن استاندارد قرارداد
- صرفهجویی در زمان و هزینه
همین حالا قرارداد خود را ثبت کنید
ثبت آسان قرارداد یکسان
