استرداد وجه در صورت فسخ قرارداد از حساب امانی چگونه است؟

پایان دغدغه بازپس‌گیری پول در معاملات ملکی

در مبایعه‌نامه‌های سنتی، خریدار مبلغی را تحت عنوان پیش‌پرداخت مستقیماً به حساب شخصی فروشنده واریز می‌کرد. اگر پس از واریز وجه، ملک دارای مشکل قانونی از آب درمی‌آمد یا فروشنده از انجام معامله پشیمان می‌شد، خریدار برای پس گرفتن پول خود چاره‌ای جز شکایت حقوقی برای «استرداد ثمن» و پرداخت هزینه‌های سنگین دادرسی نداشت.

ورود حساب امانی (Escrow) به بستر قراردادهای یکسان، این کلاف سردرگم را باز کرده است. از آنجا که پول به جای حساب فروشنده، در یک گاوصندوق دیجیتال و تحت نظارت بانک مرکزی مسدود (فریز) می‌شود، سیستم می‌تواند در صورت لغو قرارداد، مستقیماً و بدون نیاز به دستور قاضی، وجه را به خریدار برگرداند.

نحوه استرداد وجه در صورت اقاله (تفاسخ توافقی)

گاهی اوقات خریدار و فروشنده پس از واریز پیش‌پرداخت، با رضایت کامل تصمیم می‌گیرند معامله را برهم بزنند که به این عمل حقوقی «اقاله» می‌گویند. در صورتی که طرفین پیش از تایید نهایی معامله در سامانه درخواست اقاله ثبت کنند و با امضای الکترونیک آن را تایید نمایند، قرارداد منفسخ می‌شود.

از آنجایی که در اقاله هیچ‌یک از طرفین متخلف محسوب نمی‌شوند، سامانه بدون کسر هیچ‌گونه جریمه‌ای، دستور آزادسازی وجه مسدودشده در حساب امانی را صادر کرده و مبلغ دقیقاً به شماره شبای بانکی خریدار بازمی‌گردد.

بازگشت پول در صورت فسخ یک‌طرفه و هوشمند

اگر قرارداد به دلیل تخلف یکی از طرفین (مثلاً عدم پرداخت اقساط بعدی توسط خریدار) و به صورت یک‌طرفه توسط سامانه یا طرف مقابل فسخ شود، مکانیزم استرداد کمی متفاوت خواهد بود:

• کسر وجه التزام (جریمه): در صورتی که خریدار متخلف باشد و فروشنده از فسخ هوشمند استفاده کند، سامانه ابتدا مبلغ جریمه نقدی مندرج در قرارداد (وجه التزام عدم انجام تعهد) را از پول مسدودشده در حساب امانی کسر کرده و به فروشنده می‌دهد.
• عودت مابقی وجه: پس از کسر جرایم و حقوق قانونی، الباقی مبلغ به صورت خودکار به حساب خریدار واریز می‌گردد. این روش تضمین می‌کند که فروشنده نیز خسارت خود را بدون دوندگی دریافت کرده است.

تکلیف کمیسیون مشاور املاک در زمان استرداد وجه

نکته مهمی که متعاملین باید بدانند، وضعیت حق‌الزحمه مشاوران املاک در زمان لغو قرارداد است. اگر قرارداد به صورت صحیح در سامانه ثبت شده و امضاهای دیجیتال اخذ شده باشد، مشاور املاک کار خود را انجام داده و کمیسیون وی از طریق حساب امانی به حساب آژانس واریز می‌گردد. در صورت اقاله یا فسخ قرارداد در روزهای بعد، طرفین قانوناً نمی‌توانند حق کمیسیون را از مشاور املاک پس بگیرند.

راهنمای مطالعه بیشتر

برای آشنایی کامل با ماهیت حساب‌های واسط و نحوه واریز وجوه، پیشنهاد می‌کنیم مقاله جامع حساب امانی در معاملات ملکی؛ پایان کلاهبرداری خریدار و فروشنده را مطالعه فرمایید. با درک صحیح این ابزار مالی، امنیت سرمایه خود را در پلتفرم «یک‌ثبت» به حداکثر برسانید.

نتیجه‌گیری

سیستم حساب امانی، نقش یک داور بی‌طرف و قدرتمند را در معاملات مسکن ایفا می‌کند. استرداد وجه از طریق این حساب، نیازمند هیچ‌گونه پیگیری حقوقی و قضایی نیست. با ثبت قرارداد یکسان در سامانه‌های رسمی، مطمئن خواهید بود که در صورت لغو معامله، سرمایه شما بدون اتلاف وقت و با بالاترین سطح امنیت به حسابتان بازخواهد گشت.