آیا میدانستید با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اسناد عادی و قولنامههای دستی به زودی در محاکم قضایی فاقد اعتبار خواهند بود؟ بازار املاک در حال یک تحول بزرگ و البته امن است. اگر خریدار، فروشنده یا مشاور املاک هستید، آشنایی با نحوه ثبت «قراردادهای یکسان» و هزینههای قانونی آن، شما را از درگیریهای حقوقی آینده نجات میدهد.
در این مقاله، به زبان کاملاً ساده و به دور از پیچیدگیهای حقوقی، مسیر جدید معاملات ملکی را بررسی میکنیم و در نهایت ابزاری در اختیار شما قرار میدهیم تا هزینههای خود را دقیق محاسبه کنید.
تعرفه تایید قراردادهای یکسان در دفترخانه چقدر است؟ راهنمای کامل + محاسبهگر
1. پایان عصر قولنامههای دستی (ماده ۱ و ۳ قانون الزام)
طبق ماده ۱ این قانون، یک سال پس از راهاندازی سامانه رسمی، هرگونه انتقال مالکیت، حق انتفاع یا پیشفروش ساختمان باید حتماً در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شود. در غیر این صورت، این اسناد در دادگاهها قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار هستند.
- وظیفه مشاوران املاک: بر اساس ماده ۳، مشاوران املاک دیگر نمیتوانند قرارداد نهایی را روی کاغذ بنویسند. آنها مکلفند پس از توافقات اولیه، پیشنویس قرارداد را در سامانه ثبت کرده و برای تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارجاع دهند.
۲. قرارداد یکسان چیست و چه محدودیتی دارد؟ (ماده ۱۴ و ۱۵)
برای تسهیل کار، سازمان ثبت اسناد امکانی فراهم کرده تا طرفین معامله در قالب «قراردادهای یکسان» معامله خود را به صورت ۲۴ ساعته در سامانه ثبت کنند. اما یک نکته بسیار مهم وجود دارد که بسیاری از آن غافلند:
هشدار حقوقی: ثبت قرارداد در سامانه پایان کار نیست! طبق بند ۲ ماده ۱۵، خریدار تا زمانی که به دفتر اسناد رسمی مراجعه نکند، حق هیچگونه انتقال یا معامله جدیدی را ندارد.
۳. نقش حیاتی دفترخانه؛ رفع محدودیت و تثبیت مالکیت (ماده ۱۹)
برای اینکه معامله شما کاملاً قانونی شده و محدودیتهای انتقال آن برداشته شود، طرفین موظفند حداکثر ظرف ۳ ماه (و در ساعت اداری تعیین شده طبق ماده ۱۷) به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
سردفتر در این مرحله چه میکند؟
- استعلامات قانونی را بررسی میکند.
- حقوق دولتی و وجوه عمومی را اخذ میکند.
- محدودیت انتقال ملک را به صورت آنی برطرف میکند (موضوع ماده ۱۹).
بدون نیاز به نوشتن دستی، قرارداد استاندارد خود را از طریق سامانه یکثبت تنظیم کرده و امنیت معامله خود را تضمین کنید.
این قرارداد را به صورت قانونی و هوشمند ثبت کنید
تعرفه تایید قرارداد یکسان در دفترخانه چقدر است؟
یکی از بزرگترین دغدغههای متعاملین، هزینههای محضر است. طبق مقررات جدید، تعرفه تایید قرارداد یکسان و رفع محدودیت (موضوع ماده ۱۹ آییننامه و ماده ۳ قانون الزام)، بسیار منصفانه تعیین شده است:
هزینه تایید قرارداد = معادل ۴۰ درصد حقالتحریر ثبت همان قرارداد
محاسبهگر آنلاین و هوشمند تعرفه شما
ما برای راحتی شما و شفافیت کامل پیش از مراجعه به دفترخانه، محاسبهگر دقیقی طراحی کردهایم. کافیست اطلاعات معامله خود را در کادر زیر وارد کنید تا هزینه دقیق ۴۰ درصدی شما در لحظه محاسبه شود:
محاسبهگر هزینه تأیید قرارداد یکسان و رفع محدودیت
موضوع ماده ۱۹ آییننامه قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
ریال
توجه: این حالت مختص مراجعینی است که گواهی مفاصاحساب را از سازمان امور مالیاتی اخذ نمودهاند و مبلغ ارزش معاملاتی ملک مشخص است. در غیر اینصورت از تب «ارزش معاملاتی را ندارم» استفاده کنید.
قدم بعدی چیست؟ ما در کنار شما هستیم
ثبت قراردادهای یکسان، رفع بازداشتها، بررسی سمت اشخاص حقوقی (ماده ۱۶) و استعلامات الکترونیک، نیازمند دقت بالای حقوقی است. کوچکترین اشتباه میتواند منجر به ابطال سند یا عدم امکان انجام معامله در سامانه شود.
تیم حقوقی ما با تسلط کامل بر قوانین آماده است تا:
- پیشنویسهای ارسالی از سوی مشاوران املاک را با بالاترین سرعت تایید کند.
- محدودیتهای نقل و انتقال شما را در کوتاهترین زمان قانونی رفع نماید.
- مشاوره تخصصی در خصوص در رهن قرار دادن مبیع (بند ۴ ماده ۱۵) ارائه دهد.
قرارداد ملک خود را آنلاین و در چند دقیقه ثبت کنید
دیگر نیازی به مراجعه حضوری یا نوشتن متن قرارداد نیست. قرارداد استاندارد خود را سریع، آنلاین و مطابق ضوابط ثبت و دریافت کنید.
- ثبت آنلاین و سریع
- متن استاندارد قرارداد
- صرفهجویی در زمان و هزینه
همین حالا قرارداد خود را ثبت کنید
ثبت آسان قرارداد یکسان