تأخیر یا عدم پرداخت اقساط ثمن معامله توسط خریدار، فروشنده را با خطرات مالی و حقوقی سنگینی مواجه میسازد. در ساختار جدید ثبتی و قالب قراردادهای یکسان، چنانچه خریدار مبالغ تعیینشده را در سررسید مقرر واریز نکند، امکان فسخ یکطرفه و الکترونیکی قرارداد فراهم شده است تا ملک بدون معطلی قضایی به مالک اصلی بازگردد.
شرایط فسخ یکطرفه قرارداد ملکی به دلیل عدم پرداخت ثمن
چالش عدم پرداخت ثمن در معاملات سنتی
در مبایعهنامههای کاغذی قدیمی، اگر خریدار چک خود را پاس نمیکرد یا اقساط توافقشده را در تاریخ مقرر نمیپرداخت، فروشنده دچار بنبست حقوقی میشد. از یک سو ملک فروختهشده در تصرف خریدار قرار داشت یا قولنامه مانع فروش آن به دیگری بود، و از سوی دیگر برای باطل کردن معامله، فروشنده موظف بود دادخواست «تایید فسخ قرارداد» صادر کرده و ماهها در راهروهای دادگاه منتظر صدور حکم بماند.
این بلاتکلیفی، به ویژه در شرایط تورمی، موجب کاهش شدید ارزش سرمایه فروشنده میشد. قانون جدید الزام به ثبت رسمی با طراحی مکانیزمهای هوشمند، این نابرابری حقوقی را برطرف کرده است.
شرایط قانونی برای فسخ یکطرفه قرارداد یکسان
برای اینکه فروشنده بتواند به صورت یکطرفه و سیستمی قرارداد را به دلیل عدم پرداخت پول باطل کند، محقق شدن شرایط حقوقی زیر الزامی است:
- پیشبینی صریح حق فسخ در قرارداد: در زمان تنظیم پیشنویس اولیه قرارداد یکسان، باید شرط فسخ در صورت عدم واریز ثمن در سررسید مشخص، تیک خورده و به تایید طرفین رسیده باشد.
- انجام پرداخت از طریق بستر الکترونیک: پرداختها باید منحصراً از طریق درگاههای الکترونیک یا حساب امانی متصل به سامانه انجام شود تا عدم واریز پول به صورت سیستمی قابل احراز باشد.
- انقضای دقیق مهلت سررسید: تاریخ و ساعت مقرر برای واریز قسط به پایان رسیده و تمدید مهلتی از سوی فروشنده در سامانه ثبت نشده باشد.
- بازگشت وجوه قبلی به حساب امانی: فروشنده باید پیش از ثبت نهایی فسخ، مبالغی را که قبلاً از خریدار دریافت کرده (منهای جرایم قانونی)، به حساب امانی واریز یا تعیین تکلیف کند.
این قرارداد را به صورت قانونی و هوشمند ثبت کنید
بدون نیاز به نوشتن دستی، قرارداد استاندارد خود را از طریق سامانه یکثبت تنظیم کرده و امنیت معامله خود را تضمین کنید.
مراحل سیستمی و گامبهگام فسخ یکطرفه
در صورت عدم واریز ثمن توسط خریدار در موعد مقرر، فرآیند فسخ به صورت زیر طی میشود:
- ارسال ابلاغیه خودکار به خریدار: به محض انقضای مهلت و تایید عدم واریز از سوی بانک، سامانه ابلاغیهای مبنی بر عدم ایفای تعهد برای خریدار ارسال میکند.
- فعال شدن گزینه فسخ برای فروشنده: پس از ابلاغ قانونی، دکمه اعمال حق فسخ در کارتابل اختصاصی فروشنده در سامانه فعال میگردد.
- ثبت فسخ و بازگشت مالکیت: فروشنده با تایید نهایی، فسخ را ثبت میکند. سامانه بدون نیاز به حکم دادگاه، مراتب ابطال معامله را در دفتر الکترونیک املاک اعمال کرده و محدودیت پلاک ثپتی را برمیدارد.
آشنایی با مبانی حقوقی فسخ سیستمی
این فرآیند قاطع و هوشمند، بر اساس ماده ۲۳ آییننامه اجرایی قانون الزام طراحی شده است. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره نحوه عملکرد کدهای حقوقی و الگوریتمهای اجرایی این فرآیند، میتوانید مقاله اختصاصی فسخ هوشمند قرارداد یکسان؛ شرایط و مراحل بدون نیاز به دادگاه را در همین سایت مطالعه نمایید.
نتیجهگیری
فسخ یکطرفه قرارداد یکسان به دلیل عدم پرداخت ثمن، قدرتمندترین ابزار قانونی برای محافظت از حقوق فروشندگان در بازار مسکن است. با تنظیم قرارداد در پلتفرم «یکثبت» و گره زدن اقساط معامله به حساب امانی، مطمئن خواهید بود که در صورت بدحسابی خریدار، کنترل ملک و سند شما در کوتاهترین زمان ممکن و بدون دغدغههای قضایی به شما بازخواهد گشت.
قرارداد ملک خود را آنلاین و در چند دقیقه ثبت کنید
دیگر نیازی به مراجعه حضوری یا نوشتن متن قرارداد نیست. قرارداد استاندارد خود را سریع، آنلاین و مطابق ضوابط ثبت و دریافت کنید.
- ثبت آنلاین و سریع
- متن استاندارد قرارداد
- صرفهجویی در زمان و هزینه
همین حالا قرارداد خود را ثبت کنید
ثبت آسان قرارداد یکسان
