یکی از مهمترین مراحل در معامله ملکی با قرارداد یکسان، انتقال مالکیت قطعی پس از تسویه کامل ثمن معامله است. با استفاده از زیرساخت حساب امانی بانک مرکزی، خریدار اقساط خود را در محیطی امن واریز کرده و به محض پرداخت آخرین قسط، فرآیند رفع محدودیت سند در دفترخانه و صدور سند تکبرگ به نام خریدار کلید میخورد.
انتقال مالکیت قطعی ملک پس از پایان اقساط در حساب امانی
اهمیت حساب امانی در تسویه اقساط و انتقال قطعی
در نظام جدید ثبتی، پرداختهای مالی مرتبط با قراردادهای یکسان از طریق حساب امانی (واسط) انجام میشود. این سیستم مانع از بروز اختلاف بر سر زمان و نحوه پرداخت ثمن معامله میگردد.
خریدار طبق جدول زمانبندی توافقشده در قرارداد، اقساط خود را به حساب امانی واریز میکند. پول تا زمان تحقق شرایط قانونی و تایید مراحل در حساب مسدود میماند. این فرآیند باعث میشود فروشنده از نقد بودن پول اطمینان حاصل کند و خریدار نیز نگران عدم انتقال سند پس از پرداخت نباشد.
فرآیند گامبهگام انتقال مالکیت پس از واریز آخرین قسط
پس از واریز تمامی اقساط ثمن معامله، مراحل نهاییسازی انتقال سند به شرح زیر طی میشود:
- واریز قسط نهایی به حساب امانی: خریدار آخرین بخش از مبلغ معامله را از طریق درگاه پرداخت الکترونیک به حساب واسط واریز میکند.
- تایید سیستمی و اعلام تسویه حساب: سامانه به صورت برخط واریز کامل ثمن را احراز کرده و تاییدیه تسویه مالی را صادر مینماید.
- مراجعه به دفتر اسناد رسمی: طرفین در موعد مقرر در قرارداد، جهت انجام تشریفات ثبتی در دفترخانه تعیینشده حاضر میشوند.
- رفع محدودیت سند و صدور سند تکبرگ: سردفتر با بررسی مفاصاحسابها و تایید نهایی در دفتر الکترونیک املاک، محدودیت موقت سند را برداشته و مالکیت قطعی به خریدار منتقل میشود.
این قرارداد را به صورت قانونی و هوشمند ثبت کنید
بدون نیاز به نوشتن دستی، قرارداد استاندارد خود را از طریق سامانه یکثبت تنظیم کرده و امنیت معامله خود را تضمین کنید.
نقش دفتر اسناد رسمی در رفع محدودیت سیستمی سند
هنگامی که قرارداد یکسان اولیه در سامانه ثبت میشود، یک محدودیت موقت بر روی پلاک ثبتی ملک درج میگردد تا فروشنده نتواند آن را به شخص دیگری واگذار کند.
پس از تسویه کامل ثمن از طریق حساب امانی و ارائه استعلامات شهرداری و دارایی توسط فروشنده، سردفتر اسناد رسمی با تایید نهایی معامله، این محدودیت را رفع کرده و انتقال قطعی را ثبت میکند. همزمان با این اقدام، وجه مسدودشده در حساب امانی به حساب فروشنده آزاد میگردد.
مطالعه بیشتر و دسترسی به راهنماها
برای آشنایی بیشتر با مکانیزم حساب امانی و نحوه حفاظت از سرمایه در پرداختها، مقاله حساب امانی در معاملات ملکی را مطالعه فرمایید.
نتیجهگیری
انتقال مالکیت قطعی ملک از طریق حساب امانی، عالیترین سطح از امنیت مالی و حقوقی را برای متعاملین فراهم میسازد. با پرداخت منظم اقساط در بستر پلتفرم «یکثبت» و نهاییسازی سند در دفتر اسناد رسمی، خریدار صاحب سند رسمی تکبرگ شده و فروشنده نیز کل ثمن معامله خود را بدون هیچگونه ریسکی دریافت خواهد نمود.
قرارداد ملک خود را آنلاین و در چند دقیقه ثبت کنید
دیگر نیازی به مراجعه حضوری یا نوشتن متن قرارداد نیست. قرارداد استاندارد خود را سریع، آنلاین و مطابق ضوابط ثبت و دریافت کنید.
- ثبت آنلاین و سریع
- متن استاندارد قرارداد
- صرفهجویی در زمان و هزینه
همین حالا قرارداد خود را ثبت کنید
ثبت آسان قرارداد یکسان
